个人租赁不动产房屋如何交税？

个人租赁不动产房屋涉及多种税的缴纳，下面为您详细介绍。

首先是增值税。根据《国家税务总局关于发布<纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法>的公告》规定，其他个人出租不动产（不含住房），按照 5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管税务机关申报纳税。其他个人出租住房，按照 5%的征收率减按 1.5%计算应纳税额。比如，您出租非住房取得租金收入 10000 元，那么增值税应纳税额为 10000÷(1 + 5%)×5% = 476.19 元；若出租住房取得租金收入 10000 元，增值税应纳税额为 10000÷(1 + 5%)×1.5% = 142.86 元。

其次是城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。这些附加税费是以实际缴纳的增值税为计税依据。城市维护建设税根据所在地不同，税率分为 7%（市区）、5%（县城、镇）和 1%（不在市区、县城或镇的）；教育费附加率为 3%；地方教育附加率一般为 2%。例如，在市区出租住房，缴纳增值税 142.86 元，那么城市维护建设税为 142.86×7% = 10 元，教育费附加为 142.86×3% = 4.29 元，地方教育附加为 142.86×2% = 2.86 元。

然后是房产税。依照房产租金收入计算缴纳的，税率为 12%。对个人出租住房，不区分用途，按 4%的税率征收房产税。若出租非住房月租金 10000 元，房产税为 10000×12% = 1200 元；出租住房月租金 10000 元，房产税为 10000×4% = 400 元。

接着是个人所得税。财产租赁所得每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，税率为 20%。对个人出租住房取得的所得暂减按 10%的税率征收个人所得税。比如，月租金收入 5000 元，应纳税所得额为 5000×(1 - 20%) = 4000 元，若出租非住房，个人所得税为 4000×20% = 800 元；若出租住房，个人所得税为 4000×10% = 400 元。

交税流程方面，一般可通过电子税务局或前往当地税务机关办税服务厅进行申报缴纳。您需要准备好租赁合同等相关资料，按照税务机关的要求填写纳税申报表，计算应纳税额并缴纳税款。同时，部分地区可能还提供线上缴纳渠道，方便纳税人操作。