房屋租赁合同怎么解除？
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房屋租赁合同的解除方式主要有协商解除、约定解除和法定解除三种。 协商解除，就是合同双方经过友好沟通，达成一致意见来解除合同。这种方式比较灵活，双方可以根据实际情况，自由约定解除合同的条件和时间，充分体现了当事人意思自治的原则。例如，租客因为工作调动需要提前搬走，和房东商量后，房东同意提前解除合同，这就是协商解除。根据《中华人民共和国民法典》第五条规定，民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。所以，只要双方自愿，协商解除合同是合法有效的。 约定解除，是指在签订租赁合同时，双方就已经在合同中明确约定了解除合同的条件。当这些条件成就时，一方就可以按照合同约定解除合同。比如合同约定，如果租客连续三个月未支付租金，房东有权解除合同。一旦租客出现这种情况，房东就可以依据合同约定解除合同。这体现了合同双方对未来可能出现情况的预先安排，保障了双方在特定情形下的合法权益。 法定解除，则是由法律直接规定了解除合同的情形。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失；第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同；第七百二十九条规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。当出现这些法定情形时，即使合同中没有约定，当事人也有权解除合同。 在解除房屋租赁合同时，无论是哪种解除方式，建议当事人都要以书面形式通知对方，并妥善处理好相关事宜，如租金结算、房屋返还等，以避免后续可能产生的纠纷。
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