离婚时如何维护婚前房产?


在离婚时,要维护婚前房产,首先得清楚什么是婚前房产。简单来说,就是在领取结婚证书前个人所购买的房产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产。 一般情况下,婚前房产在离婚时是不参与分割的,归购买方个人所有。比如,你在结婚登记前全额付款买了房子,并且房产证登记在自己名下,那这个房子毫无疑问就是你的个人财产,对方不能要求分割。 不过,也有一些特殊情况。如果在结婚登记前,夫妻双方签署了书面财产协议,明确表示婚后该婚前房产由夫妻双方共享,那么这个房产就会被视为夫妻共有财产,离婚时要进行平等分配。 还有,如果是婚前一方付首付,婚后夫妻共同还贷的情况。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》 第七十八条规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理;依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务,但是产权登记一方要对另一方进行补偿,补偿包括还贷支付的款项及其相对应财产增值部分。 为了更好地维护婚前房产权益,婚前可以做好财产约定,明确该房产属于个人所有,必要时还能去公证处公证;要是婚前没做约定,婚后也能对财产权属及分割进行约定并公证。平时生活中,要留意家庭财产状况,对于房产相关的重要资料,比如购房合同、付款凭证等,都要妥善保存。 相关概念: 夫妻共同财产:指夫妻双方在婚姻关系存续期间共同拥有的财产,像工资、奖金、生产经营投资收益等都属于夫妻共同财产。 不动产登记:就是把土地、房屋等不动产的相关信息登记在专门的登记簿上,用来确定不动产的所有权等相关权利。





