农村房屋拆迁时房屋面积怎么量？

在农村房屋拆迁过程中，房屋面积的测量是一个关键环节，它直接关系到拆迁补偿的数额。下面为您详细介绍农村房屋拆迁时房屋面积的测量方法和相关依据。

首先，从测量依据来看，《国有土地上房屋征收评估办法》第九条规定，对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准；房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。这意味着，如果您的农村房屋有相关权属证书，证书上登记的面积通常是重要参考。

其次，关于测量方法。室内面积测量是基础，通常测量房屋内部各个房间的长和宽，然后将每个房间的面积（长×宽）相加，就能得到室内总面积。对于有楼层的房屋，要分别测量各楼层的面积再汇总。此外，建筑面积的测量会把房屋外墙勒脚以上各层水平投影面积相加，这其中包括阳台、地下室、室外楼梯等具有永久性顶盖的部分。不过，具体计算规则会依据《建筑工程建筑面积计算规范》等标准。例如，建筑物的阳台，不论其形式如何，均以建筑物主体结构为界分别计算建筑面积：主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。

再者，对于一些特殊情况也有相应的处理方式。如果房屋存在改建、扩建等情况但未进行产权登记变更，就需要由专业的评估机构根据相关规定和实际情况进行测量和认定。另外，对于临时搭建的部分，若没有合法手续，一般不计入拆迁面积。同时，在测量过程中，拆迁方应该保证测量的公开、公正、透明，被拆迁人有权参与并监督测量过程。若被拆迁人对测量结果有异议，可以要求重新测量或者申请专业的鉴定机构进行鉴定。

总之，农村房屋拆迁面积的测量是有明确的方法和依据的，被拆迁人要了解自己的权益，确保测量结果合理合法。