房屋租赁合同该如何解除合同？

在房屋租赁过程中，解除合同是一个可能会遇到的情况。下面将为您详细介绍房屋租赁合同解除的相关方式及依据。

首先，我们来了解一下协商解除。协商解除，就是承租人和出租人双方经过友好沟通，达成一致意见来解除合同。这种方式比较灵活，充分体现了双方的意愿。根据《中华人民共和国民法典》第五条规定，民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。在房屋租赁中，双方完全可以基于自愿原则，就解除合同的相关事宜，如是否退还剩余租金、押金等进行协商并达成协议。

其次是约定解除。这是指在租赁合同中，双方事先约定了某些特定的情形，当这些情形出现时，一方或双方有权解除合同。例如，合同中约定如果承租人连续三个月未支付租金，出租人有权解除合同。当这种约定的情形发生时，享有解除权的一方就可以依据合同约定解除合同。依据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

最后是法定解除。法定解除是由法律直接规定的解除条件，当出现这些法定情形时，当事人可以解除合同。常见的法定解除情形包括不可抗力导致合同目的无法实现。比如因地震、洪水等自然灾害导致房屋严重受损无法居住，此时承租人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。此外，如果一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，另一方也有权解除合同。比如出租人拒绝维修房屋，影响承租人正常使用，经承租人催告后合理期限内仍未维修，承租人就可以解除合同。

无论通过哪种方式解除合同，都应当及时通知对方。通知到达对方时，合同解除。如果对方对解除合同有异议，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。在解除合同后，双方还需要按照法律规定和合同约定处理后续事宜，如返还财产、赔偿损失等。总之，在处理房屋租赁合同解除问题时，要严格依照法律规定和合同约定进行，以保障双方的合法权益。