怎样解除租赁合同才不会违约？

我和房东签了租赁合同，现在因为一些个人原因，我想提前解除合同，但又怕违约要承担责任。我想了解下，在什么情况下我可以合法解除租赁合同，不用承担违约责任呢？希望能得到专业解答。

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#合同解除

共1位律师解答

在租赁关系中，若想解除租赁合同又不构成违约，需要符合特定的条件和遵循一定的法律规定。首先，双方协商一致是解除租赁合同且不违约的常见方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。也就是说，如果承租人和出租人就提前解除租赁合同达成了一致的意见，并且对相关事宜（如租金退还、房屋交接等）协商妥当，那么这种情况下的合同解除是合法且不构成违约的。例如，承租人因为工作调动需要去外地，和出租人沟通后，出租人同意提前解除合同，双方签订解除协议，明确各自的权利和义务。其次，当出现法定解除情形时，一方也可以解除合同而无需承担违约责任。根据《民法典》第七百二十九条规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。比如，租赁的房屋因不可抗力（如地震、洪水等自然灾害）导致房屋严重受损无法居住，承租人就可以依法解除合同。另外，《民法典》第七百三十一条规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。例如，租赁的房屋存在严重的安全隐患，如墙体严重裂缝、电路老化经常短路等，严重威胁到承租人的生命安全，承租人就有权解除合同。最后，若出租人存在违约行为，导致承租人无法正常使用租赁物，承租人也可以解除合同且不违约。比如，出租人未按照合同约定对租赁物进行维修，影响到承租人的正常使用，在承租人催告后合理期限内仍未维修的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担，同时承租人也有权解除合同。

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