怎样终止车位租赁合同？
我租了个车位，现在因为一些原因不想继续租了，但是不知道该怎么合法 地终止这个车位租赁合同。是直接和对方说就行，还是要走什么特定的流程？也不清楚会不会有违约风险，想了解下终止车位租赁合同的具体方法。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
终止车位租赁合同通常有两种情况，即协商终止和法定终止。
协商终止，指的是租赁双方经过沟通，就提前终止车位租赁合同达成一致意见。这是比较友好和平的方式，双方可以根据实际情况商量好终止的时间、费用退还等问题。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。也就是说，只要双方都同意，就可以按照商量好的内容来终止合同。例如，你和车位出租方商量好本月底终止合同，并且对已交租金的退还达成一致，那么就可以按照这个约定来操作。
法定终止，是在符合法律规定的特定情形下，一方可以单方面终止合同。比如，当出租方严重违约，没有按照合同约定提供符合使用条件的车位，导致你无法正常使用车位，那么你就有权根据法律规定终止合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定了几种当事人可以解除合同的情形，其中包括因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等。如果出现这些情况，你可以书面通知对方终止合同，并保留好相关证据。比如，车位存在严重质量问题无法使用，你多次要求出租方维修但对方置之不理，这时你就可以以书面形式通知对方终止合同，并说明原因和依据。
需要注 意的是，如果合同中有关于终止合同的特别约定，比如提前终止需要支付一定违约金等条款，那么要按照合同约定来处理。同时，在终止合同过程中，要妥善处理好费用结算、车位交接等后续事宜，避免产生不必要的纠纷。