房屋租赁怎么终止合同？

房屋租赁终止合同一般有以下几种常见的方式，并且都有相应的法律规定作为依据。

首先是协商一致终止。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。也就是说，承租人和出租人可以通过友好协商，就提前终止房屋租赁合同达成一致意见。比如双方签订一份书面的终止协议，明确约定合同终止的时间、租金退还、房屋交接等相关事宜。这种方式比较灵活，只要双方达成共识，就可以按照约定终止合同，避免后续可能出现的纠纷。

其次是法定解除。《中华人民共和国民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。例如，承租人擅自改变房屋结构，对房屋造成了严重损坏，出租人就有权依据此条法律规定解除合同。另外，第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

还有就是因不可抗力致使不能实现合同目的而终止。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。比如房屋因地震、洪水等自然灾害严重受损，无法继续居住，那么承租人和出租人都有权解除合同。在这种情况下，双方一般不需要承担违约责任。如果因不可抗力导致合同解除，双方应该及时通知对方，并提供相关的证明材料，以减少可能给对方造成的损失。