question-icon 房屋租赁怎么终止合同?

我租了一套房子,签了一年的合同,现在因为工作变动要去外地,想提前终止合同。不知道在法律上,房屋租赁终止合同有哪些方式和需要注意什么,希望了解一下这方面的法律规定。
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  • #房屋租赁
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房屋租赁终止合同一般有以下几种常见的方式,并且都有相应的法律规定作为依据。 首先是协商一致终止。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定,当事人协商一致,可以解除合同。也就是说,承租人和出租人可以通过友好协商,就提前终止房屋租赁合同达成一致意见。比如双方签订一份书面的终止协议,明确约定合同终止的时间、租金退还、房屋交接等相关事宜。这种方式比较灵活,只要双方达成共识,就可以按照约定终止合同,避免后续可能出现的纠纷。 其次是法定解除。《中华人民共和国民法典》第七百一十一条规定,承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。例如,承租人擅自改变房屋结构,对房屋造成了严重损坏,出租人就有权依据此条法律规定解除合同。另外,第七百二十二条规定,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。 还有就是因不可抗力致使不能实现合同目的而终止。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定,因不可抗力致使不能实现合同目的,当事人可以解除合同。比如房屋因地震、洪水等自然灾害严重受损,无法继续居住,那么承租人和出租人都有权解除合同。在这种情况下,双方一般不需要承担违约责任。如果因不可抗力导致合同解除,双方应该及时通知对方,并提供相关的证明材料,以减少可能给对方造成的损失。

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