定金是总价款的多少?

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张凯执业律师
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定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。在法律中,定金的数额有明确的规定。


根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。


也就是说,定金数额由双方当事人自行约定,不过上限是主合同总价款的百分之二十。举个例子,如果您签订的一份购房合同,房屋总价款是200万,那么定金最多可以约定为40万。如果约定的定金超过了40万,超过的部分不按照定金的规则处理。如果支付定金的一方违约,收受定金方只能没收20%部分的定金;如果收受定金方违约,支付定金方也只能要求双倍返还20%部分的定金。


所以,定金数额虽然可以由当事人商量确定,但法律设定了上限,是为了避免双方权利义务失衡,保障合同交易的公平性和稳定性。

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