如何解除铺面租赁合同？

解除铺面租赁合同主要有两种方式，分别是协商解除和法定解除。

协商解除是指合同双方当事人通过协商一致，达成解除合同的协议。这种方式充分体现了当事人的意思自治，只要双方达成一致意见，就可以解除合同。依据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。例如，租户和房东坐下来好好谈，说明解除合同的原因，双方都同意解除，并且对租金退还、违约金等事项达成一致，那么合同就可以顺利解除。

法定解除则是在出现法律规定的情形时，当事人可以单方面解除合同。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。比如，铺面因不可抗力因素（如地震、洪水等）严重受损无法继续使用，租户就可以依据此条法律规定解除合同。