商品房怎样过户更好？
我有套商品房准备过户，但是不太清楚具体的流程和方式。听说过户方式有好几种，不知道哪种更合适，想了解下怎样过户能更省心、省钱，有哪些注意事项，求懂行的 给讲讲。
张凯执业律师
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商品房过户主要有买卖、赠与、继承这几种方式，每种方式各有特点，以下为您详细介绍。
买卖过户是最常见的一种方式，就像平时买东西一样，一方把房子卖给另一方。这种方式比较干脆直接，双方签订房屋买卖合同，然后按照合同约定办理过户手续。根据《中华人民共和国民法典》以及相关房地产管理规定，买卖双方需要缴纳一定的税费。对于买方来说，可能涉及契税，契税的税率根据房屋面积和是否为首套房等因素有所不同，一般在1% - 3%之间。对于卖方，如果房子持有满一定年限（通常是五年且是唯一住房），可以免征个人所得税和增值税；如果不满年限，可能需要缴纳个人所得税（一般为房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%）和增值税（税率一般为5%）。
赠与过户是指房屋产权人把房子无偿赠送给他人。赠与过户需要办理赠与公证，然后到房管局办理过户手续。在税费方面，受赠方需要缴纳契税，一般是房屋评估价的3%。不过，赠与所得的房屋在日后再次转让时，可能会面临较高的个人所得税。
继承过户是在房屋产权人去世后，由其合法继承人继承房屋产权。根据《中华人民共和国民法典》继承编的规定，法定继承人通过继承方式取得房屋产权，不需要缴纳契税。但是，继承过户需要办理一系列的手续，比如办理继承权公证，确认继承人的身份和继承份额等。
如果您是为了短期交易，买卖过户可能相对合适，虽然当时可能缴纳一定税费，但后续再交易时不会有额外的高额税费负担。如果是直系亲属之间，且不打算短期内再次转让，赠与过户可以考虑，但要清楚后续转让的税费情况。继承过户则适用于产权人去世后的情况。