离婚后房屋怎么过户?


在离婚后办理房屋过户,是很多离婚夫妻需要面对的问题。以下为您详细介绍相关内容。首先,要了解离婚房屋过户的两种常见情形,不同情形下的过户流程和要求有所不同。一种是协议离婚,夫妻双方通过签订离婚协议书,就房屋等财产分割达成一致意见;另一种是诉讼离婚,即由法院判决离婚,并对房屋归属作出判决。 对于协议离婚的房屋过户,需要准备一系列的材料。根据相关规定,一般需要携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等。这里的离婚协议书要明确写明房屋的归属。之后,双方要共同前往当地的不动产登记中心办理过户手续。在办理过程中,需要填写相关的表格,提交准备好的材料。登记中心会对材料进行审核,查看是否齐全、真实有效。审核通过后,会进行产权变更登记,将房屋的所有权转移到相应的名下。 若是诉讼离婚,需要准备的材料则包括身份证、法院的判决书或调解书、房产证等。凭借法院的生效法律文书,即使对方不配合,也可以单方面到不动产登记中心申请过户。法院的判决书或调解书具有强制执行力,登记中心会依据其内容进行办理。 《民法典》第二百零九条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。”这就明确了房屋过户登记的重要性。只有完成了过户登记,房屋的所有权才真正发生转移。 在办理离婚房屋过户时,还可能会涉及一些费用,比如契税、印花税等。不过,根据不同的情况,可能会有相应的减免政策。例如,因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方,是房产共有权的变动,而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为,因此对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。 在整个离婚房屋过户过程中,要严格按照规定准备材料、办理手续。如果遇到问题或不清楚的地方,可以及时咨询当地的不动产登记中心或专业的律师,以确保过户手续顺利完成,保障自己的合法权益。






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