离婚后房子过户该怎么办理?
我和前夫刚办完离婚手续,离婚协议里写明房子归我。现在我想把房子过户到我名下,但不知道具体该怎么操作。我不清楚要准备哪些材料,走什么流程,会不会很麻烦,希望了解一下相关的法律规定和办理步骤。
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离婚后房子过户的办理,需要根据离婚的方式来区分不同情况,一般有协议离婚和诉讼离婚两种情形。 首先说协议离婚的情况。在协议离婚时,夫妻双方通常会签订离婚协议书,对财产分割包括房产归属作出约定。办理房子过户,第一步是准备材料,通常需要携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等。其中,离婚协议书是证明房产归属的重要依据。第二步,双方要共同前往当地的不动产登记中心提出过户申请。在申请过程中,登记中心会对提交的材料进行审核,查看材料是否齐全、内容是否符合规定等。审核通过后,按照规定缴纳相关税费,比如契税等。完成这些步骤后,就可以办理房产过户手续,将房子过户到相应一方名下。这一过程依据的是《不动产登记暂行条例》第十六条,申请人应当提交相关材料,并对申请材料的真实性负责。 然后是诉讼离婚的情况。如果是通过法院判决离婚,法院的判决书具有法律效力,明确了房产的归属。办理过户时,获得房产的一方只需携带生效的法院判决书、身份证、房产证等材料,独自前往不动产登记中心申请过户。因为法院判决书已经对房产归属作出了裁决,所以不需要对方配合。同样,登记中心会对材料进行审核,审核通过并缴纳规定税费后,即可完成过户。这也是依据《不动产登记暂行条例》的相关规定来执行的。 在办理离婚后房子过户时,还需要注意一些细节。比如,要确保房产没有抵押、查封等限制交易的情况。如果有,需要先解决这些问题才能办理过户。另外,不同地区的不动产登记中心可能在具体要求和流程上会有一些差异,在办理前最好先咨询当地的登记中心,了解详细的办理要求和注意事项,这样可以更顺利地完成房子过户手续。

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