question-icon 婚后买房要怎么转给父母?

我婚后买了套房子,现在想把这套房子转给父母,但是不清楚具体该怎么做。是直接过户就行,还是有其他手续和要求呢?我很担心如果操作不当会产生一些法律问题或者经济损失,所以想了解下详细的转让流程和注意事项。
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  • #房产转让
answer-icon 共1位律师解答

婚后买房转给父母,通常有买卖、赠与这两种常见方式,每种方式的流程和法律规定都有所不同。 首先说买卖方式。这种方式就和正常的房屋买卖差不多。第一步要签订房屋买卖合同,合同里要写清楚房屋的具体情况、价格、付款方式和时间等重要内容。根据《中华人民共和国民法典》规定,依法成立的合同,受法律保护,双方都要按照合同约定履行义务。签好合同后,要准备好相关材料,比如身份证、房产证、结婚证等,然后去当地的不动产登记机构办理过户手续。过户时需要缴纳契税、增值税、个人所得税等税费。契税一般根据房屋面积和购房者情况来定;如果房子持有不满一定年限,还会涉及增值税;个人所得税通常按照房屋增值部分来计算。 再看赠与方式。第一步要签订赠与合同,合同要明确表示是无偿将房屋赠与父母。《中华人民共和国民法典》规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。之后同样要准备好相关材料去不动产登记机构办理过户。在税费方面,赠与方式可能会涉及契税,一般是按照房屋评估价值的一定比例来征收。此外,有的地方可能还会要求对赠与合同进行公证,这就需要支付一定的公证费用。 无论选择哪种方式,都要确保所有手续合法合规,避免后续产生纠纷。如果不确定具体流程和要求,可以咨询当地的不动产登记机构或者专业律师。

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