只有土地使用证的房子如何过户？

只有土地使用证的房子过户是一个较为复杂的过程，且需要满足一定的条件。下面为您详细讲解：

首先，需要明确这种情况下过户的限制。根据我国法律规定，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。也就是说，正常情况下，房屋过户应该同时具备房产证和土地使用证。只有土地使用证的房子可能存在产权不完整的问题，比如一些小产权房等，这类房子的过户通常会受到严格限制甚至无法过户。

如果房子符合过户条件，一般过户流程如下：

第一步，签订买卖合同。买卖双方就房屋的价格、付款方式、交房时间等主要事项达成一致后，签订书面的房屋买卖合同。这是过户的基础文件，明确了双方的权利和义务。

第二步，准备材料。买卖双方需要准备身份证、户口本、土地使用证、房屋买卖合同等相关材料。如果是单位的房屋，还需要提供单位的营业执照副本、法定代表人身份证明等。

第三步，申请过户。买卖双方共同到当地的不动产登记机构提出过户申请，并提交准备好的材料。登记机构会对材料进行审核，查看是否齐全、真实有效。

第四步，缴纳税费。根据房屋的性质、面积、交易价格等因素，需要缴纳契税、增值税、个人所得税等相关税费。具体的税费标准可以咨询当地的税务部门。

第五步，办理过户手续。在缴纳完税费后，登记机构会办理产权变更登记手续，将房屋的土地使用权过户到买方名下。买方领取新的土地使用证，此时过户手续完成。

需要注意的是，不同地区对于只有土地使用证的房子过户政策可能存在差异。有些地区可能要求先补办房产证，或者对这类房屋的过户有特殊的规定和流程。因此，在办理过户前，建议您先咨询当地的不动产登记机构或相关部门，了解具体的政策和要求，避免出现不必要的麻烦。