公婆名下的房子怎么过户？
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房子过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，也就是产权从公婆名下转移到其他人名下的全过程。公婆名下房子过户常见有三种方式，每种方式都有不同的规定和要求。 第一种是赠与过户。这种方式就是公婆把房子无偿送给他人。在法律上，赠与是一种双方的民事法律行为，需要赠与人（公婆）和受赠人达成一致意见。根据《中华人民共和国民法典》规定，赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。办理赠与过户，一般需要先办理赠与公证，公证费用一般按照房产评估值的一定比例收取。之后携带公证书、房产证、双方身份证件等材料到房产交易中心办理过户手续，还需要缴纳契税等费用，契税税率通常为3% - 5%。 第二种是买卖过户。这就相当于公婆把房子卖给对方，按照正常的房屋买卖流程来办理。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关规定，买卖双方需要签订房屋买卖合同，合同中要明确房屋的基本信息、价格、付款方式等内容。然后双方要缴纳各自的税费，卖方可能涉及增值税、个人所得税等，如果房子满足一定的年限条件，这些税费可能会减免。买方需要缴纳契税，根据房屋面积和是否为首套房等情况，契税税率有所不同，一般在1% - 3%之间。最后双方持买卖合同、房产证、身份证件等材料到房产交易中心办理产权过户登记。 第三种是继承过户。这种情况是在公婆去世后，其名下的房产由法定继承人继承。依据《中华人民共和国民法典》继承编的规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序为配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。办理继承过户，首先要办理继承公证，确认继承人的身份和继承权。然后携带公证书、房产证、继承人身份证件等材料到房产交易中心办理过户手续，继承过户通常不需要缴纳契税，但可能会有一些公证费用等其他支出。 每种过户方式都有其适用情况和优缺点，具体选择哪种方式要根据家庭实际情况，如房屋是否满一定年限、是否为首套房、是否有继承纠纷等因素综合考虑。
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