两人参加司法拍卖房产后如何过户？

在两人参加司法拍卖购得房产后，过户的办理涉及多个步骤和要求，以下为您详细介绍。首先是了解相关法律依据，根据《不动产登记暂行条例》，国家实行不动产统一登记制度，司法拍卖房产的过户属于不动产登记范畴，需按照该条例及相关规定办理。第一步，拿到法律文书。法院在拍卖成交后，会出具拍卖成交裁定书和协助执行通知书。这两份文书非常重要，它们是您办理过户的关键凭证，相当于官方认可您已经合法获得了该房产的所有权。第二步，准备过户材料。一般来说，需要准备的材料包括：法院的拍卖成交裁定书、协助执行通知书；本人的身份证件，两人参加拍卖则两人的证件都要提供；原房产证，如果房产之前有房产证的话；还有契税完税证明等相关税费缴纳凭证。这些材料是办理过户手续必不可少的，务必准备齐全。第三步，去不动产登记机构提出申请。两人要共同前往当地的不动产登记中心，填写不动产登记申请表，提交前面准备好的材料。工作人员会对材料进行审核，看看是否符合要求。第四步，缴纳税费。在过户过程中，需要缴纳一定的税费，比如契税、印花税等。具体的税费标准要根据当地规定和房产情况来确定。缴纳完税费后，会取得相应的完税凭证。第五步，完成过户登记。在提交材料并缴纳税费后，不动产登记机构会进行进一步的审核和登记工作。审核通过后，会为您办理新的房产证，房产的所有权就正式转移到你们两人名下了。在整个过户过程中，要严格按照规定的流程和要求来操作，如果遇到问题，可以随时向不动产登记机构咨询，也可以寻求专业法律人士的帮助，以确保过户手续顺利完成。