离婚了按揭房如何过户？

离婚后按揭房过户是一个涉及多方面的问题，下面为您详细介绍。首先，我们来了解一下基本概念。按揭房就是购房者向银行贷款购买的房子，在贷款未还清之前，房子的产权其实是抵押给银行的。所以，离婚时要对按揭房进行过户，就需要考虑银行的相关规定。

根据我国相关法律规定，在未还清贷款的情况下进行房产过户，通常需要银行的同意。因为银行作为抵押权人，对房屋有一定的权益。一般来说，有以下几种常见的过户方式。一种是提前还贷，消除银行的抵押登记。当把贷款全部还清后，房子就完全属于您了，这时就可以按照正常的房产过户流程办理。依据《城市房地产抵押管理办法》规定，抵押人还清贷款后，应当到原登记部门办理注销抵押登记手续。

如果无法提前还贷，也可以与贷款银行协商，变更贷款人。也就是说，把原来的贷款合同中的贷款人变更为过户后的产权人。不过，银行通常会对新的贷款人进行严格的审核，包括信用状况、还款能力等方面。只有审核通过后，才会同意变更。

办理过户时，需要准备一系列材料。一般包括离婚协议书（如果是协议离婚）或法院判决书（如果是诉讼离婚）、离婚证、房产证、双方的身份证明等。准备好材料后，双方要一起到当地的房产管理部门办理过户手续。在办理过程中，可能还需要缴纳一些税费，具体的税费标准要根据当地的规定来确定。

总之，离婚后按揭房过户需要谨慎处理，既要遵守法律规定，又要考虑银行的要求。在办理之前，最好咨询专业的律师或房产中介，以确保过户过程顺利进行。