按揭房离婚后如何过户给另一方？
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在离婚时涉及按揭房过户给另一方的情况，我们可以从以下几个方面来理解和操作。 首先，我们要明白按揭房的本质。按揭房是指购房者通过向银行贷款支付房款，在贷款未还清之前，银行对该房屋享有一定的抵押权。也就是说，虽然购房者住在房子里，但实际上房子在贷款还清前不完全属于购房者，银行有部分权益在里面。 根据我国《民法典》相关规定，债务的转移需要经过债权人的同意。在按揭房的情境中，银行就是债权人。所以，要将按揭房过户给另一方，通常需要先获得银行的同意。因为过户意味着还款义务人可能发生变化，银行要重新评估新的还款人的还款能力等情况。 一般来说，过户有以下两种常见的方式： 第一种是提前还清贷款。这是比较直接的方法。当把银行的贷款全部还清后，银行会出具贷款结清证明，并配合办理房屋抵押解除手续。此时，房屋的产权就完全处于没有权利限制的状态了。之后，夫妻双方可以根据离婚协议或者法院的判决书等，前往不动产登记中心办理过户手续。办理时，需要携带身份证、离婚证、离婚协议（或判决书）、房产证等相关材料。 第二种情况，如果无法提前还清贷款，就需要和银行协商变更贷款人。银行会对新的贷款人进行资格审查，比如查看其收入情况、信用记录等。如果银行同意变更贷款人，就可以在银行的配合下办理过户手续。不过，这种方式银行审核较为严格，因为银行要确保变更后的贷款人有足够的还款能力，以保障贷款能够按时收回。 在办理过户过程中，无论是哪种方式，都要按照不动产登记中心的要求提供齐全的材料，并遵循其规定的流程。如果是通过法院判决离婚的，判决书具有很强的法律效力，在办理过户时会相对顺利一些。而如果是协议离婚，双方一定要确保离婚协议中对房屋过户的相关事宜有明确且详细的约定，避免后续产生纠纷。总之，按揭房离婚过户给另一方虽然程序较为复杂，但只要按照法律规定和相关流程操作，是可以完成的。
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