协议离婚时如何办理产权过户手续？
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在协议离婚的情况下，办理产权过户手续是保障财产权益的重要环节。下面为您详细介绍相关内容。 首先，我们来明确几个关键的法律概念。产权过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产后，到房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，也就是产权从甲方转移到乙方的全过程。而协议离婚是指夫妻双方自愿解除婚姻关系，并就财产分割、子女抚养等问题达成一致意见，签订离婚协议书，然后到婚姻登记机关办理离婚登记的一种离婚方式。 根据《中华人民共和国民法典》及相关房地产管理规定，协议离婚办理产权过户手续通常需要以下步骤： 第一步，准备材料。一般需要的材料包括：离婚协议书（需明确房产归属）、离婚证、双方身份证、房产证等。这些材料是办理过户手续的基础，务必确保其真实性和完整性。 第二步，申请析产登记。双方当事人需共同到当地的房地产交易中心提出申请，并填写相关的析产登记表格。析产登记是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。 第三步，提交材料并审核。将准备好的材料提交给房地产交易中心的工作人员进行审核。工作人员会对材料的真实性、合法性以及完整性进行审查。如果材料存在问题或不齐全，可能会要求补充或修改。 第四步，缴纳税费。根据房产的具体情况，可能需要缴纳契税、印花税等相关税费。税费的具体金额和计算方式会根据当地的政策和房产的价值等因素有所不同。 第五步，办理过户手续。在审核通过并缴纳完税费后，房地产交易中心会办理产权过户手续，将房产的产权从原夫妻双方名下变更到一方名下。办理完成后，新的产权人会获得新的房产证。 需要注意的是，如果离婚协议书中对房产的归属约定不明确，或者一方不配合办理过户手续，另一方可以通过向法院提起诉讼的方式来解决。法院会根据具体情况进行判决，然后凭借法院的判决书到房地产交易中心办理过户手续。 总之，协议离婚办理产权过户手续需要按照相关法律规定和流程进行，确保每一个环节都准确无误，以保障自己的合法权益。
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