小区房子起火由谁赔偿？

在小区房子起火的情况下，确定赔偿责任主体需要根据具体的起火原因来判断。

如果是因为房屋所有人、使用人自身的过错导致起火，比如使用电器不当、私自改造线路等，那么房屋所有人或使用人需要承担赔偿责任。这在《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条中有规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。例如，业主在家中违规使用大功率电器引发火灾，造成邻居财产损失，该业主就需要对邻居的损失进行赔偿。

若火灾是由于房屋本身的质量问题引起，比如建筑材料不合格、消防设施不完善等，开发商可能要承担赔偿责任。依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，因产品存在缺陷造成他人损害的，生产者应当承担侵权责任。在这种情况下，开发商作为房屋的生产者，如果房屋质量存在缺陷导致火灾，就应对受害者的损失负责。

要是物业管理公司存在管理不善的情况，如消防设施未及时维护、消防通道被堵塞等，物业管理公司也可能要承担相应的赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。如果物业没有尽到这些义务，导致火灾损失扩大，就需要承担一定的赔偿责任。

此外，如果火灾是由第三人的行为引起，比如有人故意纵火或者过失引发火灾，那么该第三人需要承担赔偿责任。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百七十九条，侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。造成残疾的，还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金；造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。这里的损害赔偿同样适用于财产损失的情况。

总之，小区房子起火后的赔偿问题较为复杂，需要根据具体的起火原因，结合相关法律规定来确定赔偿责任主体。