小区电动车起火物业是否有责任?

我住的小区里有电动车起火了,把周围好几辆车都烧了。我就想知道,在这种情况下,物业有没有责任呢?是只要起火物业就有责任,还是得看具体情况呀?我不太懂这方面的法律,想弄清楚。
张凯执业律师
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在小区电动车起火的事件中,判断物业是否有责任,需要综合多方面因素来看。首先要明白,物业对小区的公共区域负有管理和安全保障的义务。


从法律依据方面,《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。第九百四十二条规定,物业服务人应当按照约定和物业的使用性质,妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分,维护物业服务区域内的基本秩序,采取合理措施保护业主的人身、财产安全。


如果物业存在以下这些情况,那么通常是要承担责任的。比如,物业没有按照规定设置电动车的停放和充电区域,或者设置的区域不符合消防安全标准。像充电设施老化、没有配备必要的消防器材等。还有,如果物业对小区内电动车违规停放和充电的行为没有进行制止和管理,任由电动车在楼道、楼梯间等消防通道充电,导致起火,那物业肯定有责任。


但要是物业已经尽到了合理的管理义务,比如设置了规范的充电区域、配备了消防设施,也对业主进行了安全宣传和提示,并且及时制止了违规行为,电动车起火是由于车主自身操作不当或者电动车本身质量问题引起的,那物业可能就不需要承担责任。不过,具体责任的划分还需要根据实际情况,由相关部门进行调查和认定,也可能通过法律途径来解决。

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