小区电动车起火物业需要承担什么责任?

我住的小区里有电动车起火了,现在大家都在讨论物业有没有责任。我想知道从法律角度来看,这种情况下物业到底需不需要负责,如果要负责的话,要承担什么样的责任呢?
张凯执业律师
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在小区电动车起火的事件中,要判断物业是否需要承担责任以及承担何种责任,需要依据物业是否尽到应尽的义务来确定。


首先,我们要了解物业在小区管理中应尽的义务。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。第九百四十二条规定,物业服务人应当按照约定和物业的使用性质,妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分,维护物业服务区域内的基本秩序,采取合理措施保护业主的人身、财产安全。


如果物业尽到了相关义务,比如在小区内设置了符合规定的电动车停放区域和充电设施,并且有明显的安全警示标识,定期对这些设施进行检查和维护,同时在发现电动车违规停放或充电时及时进行劝阻和制止,在火灾发生时也及时采取了应急救援措施等,那么物业可能不需要承担责任。因为在这种情况下,物业已经履行了自己的管理职责。


然而,如果物业没有尽到上述义务,就可能需要承担相应的责任。例如,小区内没有规划合理的电动车停放和充电区域,或者充电设施存在安全隐患却没有及时维修,又或者对业主违规停放和充电的行为不闻不问等。在这些情况下,如果发生电动车起火事件,物业可能要承担违约责任或侵权责任。从违约责任来看,物业没有按照物业服务合同的约定履行义务,业主可以要求物业承担赔偿损失等违约责任。从侵权责任角度,如果因为物业的不作为导致火灾发生或损失扩大,物业要对业主的人身伤害和财产损失进行赔偿。具体的赔偿范围通常包括直接财产损失,如被烧毁的房屋、车辆、物品等;如果造成人员伤亡,还可能包括医疗费、误工费、残疾赔偿金或死亡赔偿金等。

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