租赁合同该如何迁移?
我和房东签了租赁合同,现在由于一些原因,想把这份租赁合同迁移到新的地方。但我不知道具体该怎么做,也不清楚要满足什么条件、走什么流程。想问问大家,租赁合同迁移有没有相关的法律规定?我要怎么做才是合法合规的呢?
张凯执业律师
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租赁合同的迁移实际上是对租赁合同中租赁标的物地点等重要条款进行变更的过程。下面从几个方面为您详细介绍相关内容。首先,从法律概念上来说,租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。当涉及到迁移时,就相当于对合同的内容进行变更。合同变更指的是合同成立后,当事人在原合同的基础上对合同的内容进行修改或者补充。
根据《中华人民共和国民法典》第五百四十三条规定,当事人协商一致,可以变更合同。所以,在租赁合同迁移这件事上,关键在于出租人和承租人要达成一致意见。也就是说,您如果想迁移租赁合同,得先和房东商量,双方都同意迁移才行。
在达成一致后,接下来就是要采用书面形式来确定这个变更。因为第五百零二条规定,法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立,当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。虽然口头协议在某些情况下也可能有效,但对于合同变更这种重要事项,为了避免日后产生纠纷,最好还是签订书面的变更协议。
书面协议中,要详细写明迁移的具体情况,比如新的租赁地点、新地点的相关使用条件、租金是否因迁移而调整等内容。只有把这些都明确约定清楚,才能保障双方的合法权益。此外,如果租赁合同的迁移涉及到一些特殊情况,比如新地点需要办理相关的审批手续等,还需要按照相关规定去完成这些手续,以确 保迁移行为的合法性和有效性。
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