农村宅基地如何过户给城镇子女?

我是城镇户口,父母在农村有一处宅基地。现在父母年纪大了,想把宅基地过户给我。我不太清楚具体该怎么做,也不知道符不符合规定,所以想了解一下农村宅基地过户给城镇子女的具体流程和要求是什么。
张凯执业律师
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首先,我们要明白农村宅基地和其上房屋的概念。农村宅基地是农村集体组织给本集体成员用于建造住宅的土地,其所有权归农村集体组织,村民只有使用权。而宅基地上建造的房屋属于村民的个人财产,村民拥有房屋的所有权。


对于农村宅基地过户给城镇子女,其实主要是宅基地上房屋的继承和相应宅基地使用权的延续。根据《中华人民共和国民法典》规定,遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。农村宅基地上的房屋属于公民个人合法财产,城镇户籍子女可以依法继承。


在办理过户时,通常需要以下步骤。第一步,确定继承权。如果涉及多位继承人,需要所有继承人协商一致,明确房屋由城镇子女继承。可以通过办理继承公证来确定继承权,公证机构会根据相关法律和事实情况进行审核并出具公证书。也可以通过向法院提起诉讼,由法院判决房屋的归属。


第二步,准备相关材料。一般需要提供被继承人的死亡证明、继承人的身份证明、不动产权证书、遗嘱(如果有)、继承公证书或法院判决书等材料。


第三步,进行过户登记。继承人携带上述材料到当地的不动产登记机构办理过户手续。不动产登记机构会对提交的材料进行审核,审核通过后会将房屋的产权登记到继承人名下,同时宅基地的使用权也会随房屋一并转移给继承人。


需要注意的是,虽然城镇子女可以继承农村宅基地上的房屋并获得宅基地使用权,但宅基地是基于房屋存在而继续使用的。如果房屋出现倒塌等不能居住的情况,宅基地可能会被农村集体组织收回。

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