已支付全部价款该如何理解?

我买了套房子,和卖家签了合同,我分几次把购房款都给齐了。可卖家现在说我不算支付了全部价款,还想反悔不卖。我就想知道在法律上,已支付全部价款到底是怎么定义的啊?我这种情况算不算呢?
张凯执业律师
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在法律语境中,“已支付全部价款”指的是买受人按照合同约定,向出卖人交付了合同所规定的全部款项。这是一个在买卖交易中常涉及的重要概念,对于判定交易是否完成、所有权是否转移等方面具有关键作用。


从合同约定角度来看,合同是双方意思表示一致的体现。如果合同明确规定了价款的数额、支付方式、支付时间等条款,那么当买受人按照这些条款的要求,将全部款项支付给出卖人时,就可以认定为已支付全部价款。例如,甲乙签订一份房屋买卖合同,约定房价为100万元,甲应在合同签订后一个月内支付50万元,在办理产权过户手续时支付剩余的50万元。当甲按照这个约定完成了两笔款项的支付后,就属于已支付全部价款。


依据《民法典》第五百零九条规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。这意味着在价款支付方面,买受人有义务按照合同约定的金额和方式支付价款,而出卖人在收到全部价款后,也有义务履行相应的交付标的物等义务。


在实际操作中,判断是否已支付全部价款还需要考虑一些特殊情况。比如,合同约定的价款是否包含了一些附属费用,如税费、手续费等。如果合同没有明确约定,一般情况下这些附属费用应由法律规定的承担方承担,但如果双方另有约定,则应按照约定执行。另外,如果在支付过程中出现了一些争议,比如买受人认为自己已经支付了全部价款,但出卖人认为还有部分款项未支付,这时就需要根据双方提供的证据来判断。证据可以包括支付凭证、合同条款、沟通记录等。


总之,“已支付全部价款”的判断需要综合考虑合同约定、法律规定以及实际支付情况等多方面因素。在交易过程中,双方都应该明确合同条款,保留好相关的支付凭证,以避免不必要的纠纷。

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