二押抵押合同没签是否有效?

我有套房子做了一押,后面又想二押来周转资金,和对方谈好了相关事项,但还没签抵押合同。现在我有点担心,不知道这种没签合同的二押是否有效,想了解下法律上是怎么规定的。
张凯执业律师
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在探讨二押抵押合同没签是否有效之前,我们先了解一下什么是二押。二押就是二次抵押,指的是在已经做过抵押的财产上再次进行抵押。比如您有一套房子,之前已经抵押给了银行获得了一笔贷款,之后又想把这套房子再次抵押给其他人或者机构来获取资金,这就是二押。


从法律层面来说,合同是双方或多方之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。


对于抵押合同而言,虽然法律没有绝对禁止口头合同,但在实践中,抵押合同涉及到重大的财产权益,为了保障双方的权益,避免日后产生纠纷时无法明确双方的权利和义务,通常都要求采用书面形式。而且《中华人民共和国民法典》第四百条规定,设立抵押权,当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称、数量等情况、担保的范围等条款。


所以,如果二押没有签订书面的抵押合同,从严格意义上来说,这个抵押合同可能会存在效力瑕疵。没有书面合同,就难以确定双方对于抵押的具体约定,比如抵押财产的范围、担保的债权数额、债务履行期限等关键内容。在发生纠纷时,当事人很难举证证明双方之间存在有效的抵押关系以及抵押的具体内容。因此,为了确保二押抵押的有效性和安全性,建议签订书面的抵押合同,并按照法律规定进行相关的登记手续。

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