如何判断房屋的真实性,购房时怎样进行房源核验?
我打算买套房子,可又担心遇到虚假房源。不知道该怎么判断房屋是不是真的,也不清楚购房的时候要怎么去进行房源核验,怕自己一不小心就掉进坑里,有没有懂行的给支支招?
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在购房过程中,判断房屋的真实性以及进行房源核验是保障购房者权益的重要步骤。下面为您详细介绍相关内容。 首先来谈谈如何判断房屋的真实性。最简单直接的方式是查看房屋的产权证书。产权证书是房屋所有权的合法凭证,上面会详细记载房屋的基本信息,包括房屋地址、面积、所有权人等。根据《中华人民共和国物权法》第十六条规定,不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。产权证书与不动产登记簿的信息应该是一致的,这能从根本上证明房屋的真实存在以及其产权归属。同时,还可以前往当地的不动产登记中心,查询房屋的产权档案。这能获取更详细准确的房屋信息,进一步验证房屋的真实性。 接下来看看购房时如何进行房源核验。一般来说,现在很多城市都有专门的房源核验平台。购房者可以通过这个平台,输入房屋的相关信息,如地址、产权人姓名等,进行初步的核验。平台会根据登记的信息,核实房源的基本情况,包括是否存在抵押、查封等限制交易的情况。如果是通过中介机构购房,中介有义务协助购房者进行房源核验。他们会按照规定的流程,将房源信息提交给相关部门进行审核。根据《房地产经纪管理办法》第二十二条规定,房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同,应当查看委托出售、出租的房屋及房屋权属证书,委托人的身份证明等有关资料,并应当编制房屋状况说明书。所以中介在这方面起到了重要的作用。 此外,购房者自己也可以向邻居、物业等了解房屋的实际情况。比如房屋是否存在质量问题、是否有拖欠物业费等情况。这有助于更全面地了解房屋的真实状况。总之,在购房过程中,一定要谨慎对待房源的真实性和核验问题,以避免不必要的风险。

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