房屋建筑工程质量保修合同书应该怎么写？

房屋建筑工程质量保修合同书是保障工程质量和双方权益的重要文件。下面为您详细介绍其写法。

首先，合同的首部应包含合同名称，即“房屋建筑工程质量保修合同书”，并写明双方当事人的基本信息，包括名称、地址、联系方式等。这部分内容能明确合同的主体，确保在后续履行过程中能够准确找到相关责任人。根据《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括当事人的姓名或者名称和住所等条款。

接下来是工程概况部分，要详细描述工程的名称、地点、规模等基本情况。例如，工程是一栋住宅楼，位于哪个城市的哪个具体位置，有多少层、多少建筑面积等。这有助于双方明确合同所针对的具体工程对象。

保修范围和保修期限是合同的核心内容之一。保修范围应根据相关法律法规和工程实际情况明确约定，一般包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程等。保修期限则要符合《建设工程质量管理条例》的规定，例如，基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年等。

在保修责任方面，要明确在保修范围内出现质量问题时，保修方应承担的责任和义务，如及时维修、承担维修费用等。同时，也要规定发包方在保修过程中的配合义务，如提供必要的维修条件等。

维修费用的承担也需要在合同中明确。一般来说，属于保修范围内的质量问题，维修费用由保修方承担；但如果是因发包方使用不当等非保修方原因造成的质量问题，维修费用则由发包方承担。

此外，合同还应包括争议解决方式。双方可以约定通过协商、仲裁或诉讼等方式解决合同履行过程中产生的争议。如果选择仲裁，要明确仲裁机构的名称；如果选择诉讼，要根据相关法律规定确定管辖法院。

最后，合同应由双方当事人签字盖章，并注明签订日期。这样，一份完整的房屋建筑工程质量保修合同书就完成了。在签订合同前，双方应仔细审查合同条款，确保合同内容符合双方的意愿和法律规定。