最新房屋转租合同范本该怎么写？

房屋转租合同是指在房屋租赁期限内，承租人将其承租房屋的部分或全部再出租给他人使用，由承租人与次承租人签订的合同。下面为您详细介绍如何撰写一份符合法律规范的最新房屋转租合同范本。 首先，合同开头要明确双方当事人的基本信息。这里所说的基本信息，就好比是确定交易双方身份的“身份证”，包括转租方（原承租人）和受转租方（次承租人）的姓名、身份证号码、联系地址和联系电话等。这些信息一定要准确无误，因为在后续可能出现的法律纠纷中，这些都是确定双方身份和送达法律文书的重要依据。根据《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括当事人的姓名或者名称和住所等条款。 接着，要详细描述转租房屋的具体情况。这就像是给房屋“画像”，要写清楚房屋的坐落位置，比如具体到某条街道、某栋楼、某个房间号；房屋的面积大小，这关系到租金的计算和使用空间；房屋的用途，比如是用于居住、办公还是商业经营等。只有把这些情况描述清楚，双方才能对房屋的实际状况有清晰的认识，避免日后因房屋情况不明确而产生纠纷。 关于租赁期限，这是合同中的关键部分。要明确转租的起始日期和结束日期，并且要注意这个期限不能超过原租赁合同的剩余期限。就好比接力赛跑，转租的期限不能超出原承租人剩余的“赛程”。《民法典》第七百一十七条规定，承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。 租金及支付方式也是合同的重要内容。租金金额要明确具体，是每月、每季度还是每年支付，支付方式可以是现金、转账等，并且要写明支付的时间和地点。比如约定每月 5 号前通过银行转账的方式支付租金到指定账户。同时，还要约定押金的金额和退还条件，押金一般是为了保证房屋及附属设施的完好，在租赁期满且房屋无损坏的情况下，转租方应退还受转租方押金。 在合同中，双方的权利和义务也需要明确。转租方有权按照合同约定收取租金，但也有义务保证房屋符合约定的使用条件，对房屋进行必要的维修等；受转租方有权在租赁期限内合理使用房屋，但要按照约定支付租金，不得擅自改变房屋结构等。这些权利和义务的明确，可以让双方清楚自己在租赁关系中的角色和责任。 违约责任条款同样不可忽视。这就像是给双方的行为加上“紧箍咒”，如果一方违反合同约定，比如转租方提前收回房屋，或者受转租方拖欠租金等，要承担相应的违约责任。违约责任的形式可以是支付违约金、赔偿损失等，具体的金额和方式要在合同中明确约定。 此外，合同还可以约定争议解决方式，比如是通过协商、仲裁还是诉讼的方式解决纠纷。如果双方在合同履行过程中出现争议，可以按照约定的方式解决，这样可以避免在纠纷发生时因解决方式不明确而浪费时间和精力。 综上所述，撰写房屋转租合同要全面、细致地考虑各个方面的内容，确保合同符合法律规定，保障双方的合法权益。以下是一个简单的范本示例，仅供参考，具体内容可根据实际情况进行调整和补充。 《房屋转租合同》 转租方（甲方）：姓名、身份证号、联系地址、联系电话 受转租方（乙方）：姓名、身份证号、联系地址、联系电话 根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方将其依法承租的房屋转租给乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜、订立本合同。 一、转租房屋的情况 1. 甲方依法承租的坐落于[房屋具体地址]的房屋已（书面告知公房出租人/按房屋租赁合同的转租约定/征得房屋出租人书面同意），由甲方将上述承租房屋（全部/部分）即[转租房屋具体部位]转租给乙方。该房屋的建筑面积[X]平方米。 2. 该房屋用途为[房屋用途]。乙方保证，在转租期间未事先书面通知甲方，并由甲方按租赁合同的约定取得出租人的书面同意以及按规定报经有关部门核准前，不擅自改变该房屋使用用途。 二、租赁期限 1. 甲、乙双方约定，转租期自[起始日期]起至[结束日期]止。甲方保证该转租期限未超出[原租赁合同/前一个转租合同]的租期。 2. 转租期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。在租赁合同约定的期限内，乙方需继续承租该房屋的，则应于转租期届满前[X]个月向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订转租合同。 三、租金、支付方式和期限 1. 甲、乙双方约定，该房屋每日每平方米建筑面积租金为（人民币）[X]元，月租金总计为（人民币）[X]元。（大写：[大写金额]元）。该房屋租金[是否变动，如遇有物价部门批准调整，按新的租金标准计算]。 2. 乙方应于每月[具体日期]前向甲方交付租金。逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按日租金的[X%]支付违约金。 3. 乙方支付租金的方式如下：[具体支付方式]。 四、保证金和其他费用 1. 甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为（人民币）[X]元。（大写：[大写金额]元）。甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。 2. 在房屋转租期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理、[其他费用]等费用由[哪方承担]承担。其他有关费用，均由[哪方承担]承担。 五、房屋使用要求和维修责任 1. 在转租期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方；由甲方按租赁合同的约定，在接到乙方通知后的[X]日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方负责承担。 2. 乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责修复。乙方拒不维修，甲方或出租人可代为维修，费用由乙方承担。 3. 转租期间，甲方保证该房屋及其附属设施和设备处于正常的可使用和安全状态。甲方或出租人要对该房屋进行检查、养护的，应提前[X]日通知乙方。检查养护时，乙方应予配合。如因乙方阻挠养护、维修而产生的后果，则概由乙方负责。 六、转租和返还 1. 在转租期间，乙方再转租房屋须事先书面通知甲方，并由甲方按租赁合同的约定征得出租人的书面同意。 2. 转租期满，乙方应在[具体日期]前返还该房屋及其附属设施。返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。 七、解除本合同的条例 1. 在转租期间，租赁合同被解除的，本合同也随之终止，因本合同终止使乙方遭受损失的，甲方应按月租金的[X]倍向乙方支付违约金。如支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。但下列情况除外： （一）该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的； （二）该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的或者拆迁的。 （三）该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的； （四）甲方已被告知该房屋出租前已设定抵押，现被处分的。 2. 甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金[X]倍支付违约金；给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。 （一）甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后[X]日内仍未交付的； （二）甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的。 （三）乙方未按本合同约定，擅自改变房屋用途，致使房屋损坏的； （四）因乙方原因造成房屋主体结构损坏的； （五）乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的； （六）乙方逾期不支付租金累计超过[X]个月的。 八、违约责任 1. 该房屋交付时存在缺陷的，甲方应自交付之日起的[X]日内进行修复，逾期不修复的，甲方同意减少租金，并变更本合同租金条款。 2. 在房屋转租期间，非本合同约定情况，甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按月租金的[X]倍向乙方支付违约金。若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。 3. 乙方未按约定或者超出约定范围和要求装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方[恢复房屋原状/赔偿损失]。 4. 房屋转租期间，非本合同约定情况，乙方中途擅自退租的，乙方应按月租金的[X]倍向甲方支付违约金，若支付的违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。 九、其他条款 1. 本合同一式[X]份，甲、乙双方各执[X]份，具有同等效力。 2. 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。 转租方（甲方）：签字（或盖章） 受转租方（乙方）：签字（或盖章） 日期：[具体日期]

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