回迁房交易需要交什么税？
我有一套回迁房打算交易，但是不太清楚在这个过程中需要缴纳哪些税。也不知道这些税是怎么计算的，有没有什么优惠政策之类的。希望能了解一下回迁房交易涉及的具体税种和相关情况。
张凯执业律师
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回迁房交易过程中，买卖双方都需要缴纳一定的税费，下面为您详细介绍。
对于卖方而言，可能涉及的税种有增值税、个人所得税。增值税方面，如果回迁房满两年对外销售，免征增值税；如果不满两年，则按照5%的征收率全额缴纳增值税，这依据的是《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》。个人所得税，如果该回迁房是卖方家庭唯一住房且持有时间超过五年，可免征个人所得税；不符合这两个条件的话，一般按照财产转让所得的20%缴纳个人所得税，相关规定出自《中华人民共和国个人所得税法》。
对于买方来说，主要涉及契税。如果买方是首次购房，所购房屋面积在90平方米及以下的，契税按照1%的税率征收；面积在90平方米以上的，契税按照1.5%的税率征收。如果买方是第二次购房，90平方米及以下的契税按1%征收，90平方米以上的按2%征收。这是根据《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》的规定。
此外，在交易过程中还可能涉及印花税等小税种，但一般金额相对较小。并且不同地区可能会根据当地政策有一些细微的差别，建议在进行回迁房交易时，向当地税务部门进行详细咨询，以确保准确了解并缴纳相关税费。