question-icon 回迁房交易需要交什么税?

我有一套回迁房打算交易,但是不太清楚在这个过程中需要缴纳哪些税。也不知道这些税是怎么计算的,有没有什么优惠政策之类的。希望能了解一下回迁房交易涉及的具体税种和相关情况。
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  • #回迁房税
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回迁房交易过程中,买卖双方都需要缴纳一定的税费,下面为您详细介绍。 对于卖方而言,可能涉及的税种有增值税、个人所得税。增值税方面,如果回迁房满两年对外销售,免征增值税;如果不满两年,则按照5%的征收率全额缴纳增值税,这依据的是《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》。个人所得税,如果该回迁房是卖方家庭唯一住房且持有时间超过五年,可免征个人所得税;不符合这两个条件的话,一般按照财产转让所得的20%缴纳个人所得税,相关规定出自《中华人民共和国个人所得税法》。 对于买方来说,主要涉及契税。如果买方是首次购房,所购房屋面积在90平方米及以下的,契税按照1%的税率征收;面积在90平方米以上的,契税按照1.5%的税率征收。如果买方是第二次购房,90平方米及以下的契税按1%征收,90平方米以上的按2%征收。这是根据《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》的规定。 此外,在交易过程中还可能涉及印花税等小税种,但一般金额相对较小。并且不同地区可能会根据当地政策有一些细微的差别,建议在进行回迁房交易时,向当地税务部门进行详细咨询,以确保准确了解并缴纳相关税费。

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