回迁房过户费用是多少？

回迁房过户费用是指在将回迁房的产权从原房主转移到新业主名下过程中，需要支付的各类费用。下面为您详细介绍回迁房过户可能涉及的费用以及相关法律依据。

首先是契税。契税是在房屋所有权发生转移时，向产权承受人征收的一种税。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。具体的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。一般情况下，如果您购买的回迁房是家庭唯一住房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。若您购买的是家庭第二套改善性住房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。不过北上广深暂不适用第二套改善性住房契税优惠政策。

其次是个人所得税。个人所得税是对个人取得的各项应税所得征收的一种税。如果卖方出售的回迁房满足“满五唯一”（即房产证满五年且是卖方唯一住房）的条件，可免征个人所得税。若不满足该条件，根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，财产转让所得应缴纳个人所得税，税率为20%，通常以转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额。

还有增值税。如果回迁房房产证未满两年，按照5%的征收率全额缴纳增值税；房产证满两年的普通住房免征增值税，非普通住房则按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。这是依据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》等相关规定执行的。

另外，可能还会涉及印花税和交易手续费等。印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。目前，个人销售或购买住房暂免征收印花税。交易手续费一般按照房屋面积来计算，各地收费标准可能有所不同。