回迁房如何过户给子女？
我有一套回迁房，现在想把它过户给子女，但不清楚具体该怎么操作。不知道要走哪些流程，需要准备什么材料，会不会有什么限制条件。希望能了解一下回迁房过户给子女的详细信息。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
回迁房过户给子女主要有三种常见的方式，每种方式的要求和流程有所不同。
第一种是赠与过户。这种方式是指父母把回迁房无偿送给子女。根据《中华人民共和国民法典》规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。办理赠与过户时，首先要办理赠与公证，这需要父母和子女一同到公证处，提交相关身份和房产证明材料，公证处会对赠与行为的真实性和合法性进行证明。然后，携带公证书、房产证等材料到当地的房产交易中心办理过户手续，按规定缴纳契税等费用。
第二种是买卖过户。也就是父母把回迁房卖给子女，这在法律上属于正常的房屋买卖交易。依据《中华人民共和国民法典》中关于买卖合同的规定，双方要签订房屋买卖合同，明确房屋的价格、付款方式等条款。之后，同样要到房产交易中心办理过户，需提交买卖合同、房产证、双方身份证明等材料。买卖过户过程中，涉及的税费可能相对较多，如增值税、个人所得税等，具体要看房屋的情况和当地政策。
第三种是继承过户。如果父母去世后，子女通过继承的方式获得回迁房。根据《中华人民共和国民法典》继承编的规定，法定继承人有权继承被继承人的房产。首先要办理继承公证，确定继承人的身份和继承权。之后，继承人携带公证书、房产证等前往房产交易中心办理过户手续。继承过户在税费方面相对较少，但需要满足被继承人去世这个前提条件。
无论选择哪种过户方式，都要确保回迁房有合法的产权证明，并且符合当地的房产过户政策。在办理过户前，建议先到当地的房产管理部门咨询详细的手续和要求。