返迁房是否可以过户？

返迁房是否可以过户需要分情况来看。首先，我们来了解一下返迁房的概念。返迁房也叫拆迁安置房，是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。

从法律规定角度，如果返迁房有完整的产权证明，也就是有房产证，一般情况下是可以像普通商品房一样进行过户交易的。依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这就说明有产权的返迁房，在办理过户登记后，产权转移才会产生法律效力。

然而，有些返迁房可能在一定期限内限制过户。比如很多地方规定，返迁房在取得房产证后的一定年限内（通常是5年），不允许上市交易和过户。这是为了防止一些人利用返迁房政策进行投机性的买卖。在这种限制期内，如果进行过户交易，可能会面临合同无效等法律风险。

另外，如果返迁房没有合法的产权证明，那么过户是存在很大问题的。因为没有产权证明，就无法在不动产登记机构进行合法的产权转移登记手续，即使双方私下签订了所谓的“过户协议”，也不能产生物权变动的法律效力，购买方的权益无法得到充分保障。

所以，要确定返迁房能否过户，关键是看其是否有合法产权以及是否处于限制交易期。如果要进行返迁房过户，建议先到当地的不动产登记部门咨询具体情况，并按照规定的程序办理相关手续。