拆迁房如何过户给子女？
我家有套拆迁房，现在想把它过户给子女，但是不太清楚具体的操作流程和相关规定。不知道需要准备什么材料，要走哪些程序，会不会有什么限制条件。希望能了解一下详细的过户方法。
张凯执业律师
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拆迁房过户给子女有几种常见的方式，下面为您详细介绍：
第一种是买卖过户。这种方式就跟正常的房屋买卖流程差不多。在法律上，依据《中华人民共和国民法典》中关于买卖合同的规定，双方要签订房屋买卖合同。然后，需要准备一系列的材料，比如身份证、房产证、买卖合同等。接着要到当地的不动产登记中心办理过户手续，可能还需要缴纳一定的税费，像契税、增值税等。契税的征收根据房屋面积和是否为首套房等情况有所不同，一般在1% - 3%左右。增值税方面，如果房屋满足一定的年限条件，可能会免征。
第二种是赠与过户。按照《中华人民共和国民法典》中赠与合同的相关规定，赠与人与受赠人要签订赠与合同，并且最好进行公证。因为经过公证的赠与合同，赠与人不能随意撤销。之后，同样要准备身份证、房产证、赠与公证书等材料到不动产登记中心办理过户。在税费方面，受赠人需要缴纳契税，通常是房屋评估价的3%。不过，赠与过户可能存在一些后续问题，比如受赠人再出售该房屋时，可能需要缴纳较高的个人所得税。
第三种是继承过户。如果是在产权人去世后子女通过继承的方式获得拆迁房，根据《中华人民共和国民法典》继承编的规定，有遗嘱的按照遗嘱继承，没有遗嘱的按照法定继承。法定继承人需要到公证处办理继承公证，确认继承人的身份和份额。然后携带公证书、房产证、身份证等材料到不动产登记中心办理过户。继承过户一般只需要缴 纳少量的登记费等费用。
需要注意的是，不同地区对于拆迁房过户的具体政策和要求可能会有所差异，所以在办理过户之前，最好先咨询当地的不动产登记部门或者相关的法律专业人士，了解详细的情况和手续。