拆迁安置房如何过户？

拆迁安置房过户是指将拆迁安置房的产权从原房主转移到新业主名下的过程。在进行过户时，首先要明确拆迁安置房分为两类。一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。这类房子的产权虽然属于个人，但在取得权的一定期限内不能上市交易，通常是5年。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房，这类安置房和一般的商品房没有太大区别，可自由上市交易。

在过户流程方面，若拆迁安置房已符合上市交易条件，第一步是要进行签约。买卖双方需签订房屋买卖合同，合同中要明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间等关键内容。这一步就像是给双方的交易定下一个“规矩”，确保双方都清楚自己的权利和义务。

接下来是到房管局进行网签。网签是在房地产管理部门的网络系统上进行的签约流程，其目的是为了让交易更加透明，防止“一房多卖”的情况发生。

之后要办理过户手续。买卖双方需携带身份证、户口本、结婚证、房产证、房屋买卖合同等相关材料到当地的不动产登记中心办理过户申请。登记中心会对提交的材料进行审核，查看材料是否齐全、真实有效。

审核通过后，需要缴纳相关税费。拆迁安置房过户涉及的税费种类较多，常见的有契税、个人所得税、增值税等。具体的税费标准会根据房屋的面积、购买年限等因素有所不同。

最后，缴纳完税费后，不动产登记中心会为新业主办理新的房产证，至此过户手续完成。

法律依据方面，《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。《城市房地产转让管理规定》第七条也对房地产转让的程序进行了明确规定，房地产转让当事人签订书面转让合同后，应在合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格等步骤。