拆迁安置房没有房产证是否能过户?

我家有套拆迁安置房,一直没办下来房产证。现在我想把这套房子过户给亲戚,不知道没有房产证能不能过户。我不太懂这方面的法律规定,担心贸然操作会有问题,想了解下这种情况在法律上到底行不行得通。
张凯执业律师
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拆迁安置房没有房产证通常是不能过户的。


从法律概念上来说,过户是指将房屋的所有权从一方转移到另一方的过程,这需要有合法有效的产权证明来支撑。房产证是房屋所有权的重要凭证,它代表着房屋所有者对该房屋拥有合法的产权。没有房产证,就无法明确房屋的产权归属和相关权利状况。


根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。而房产证就是房屋物权登记的重要体现。拆迁安置房没有房产证,就意味着其物权登记存在缺失,不满足法律规定的过户登记条件。


此外,没有房产证进行过户交易还存在较大风险。比如可能存在房屋产权纠纷,原拆迁安置人可能存在债务问题导致房屋被查封等情况。对于购买者或接受过户的一方来说,可能面临钱房两空的局面。所以,为了保障交易安全和合法权益,在拆迁安置房没有房产证的情况下,不建议进行过户操作。应该先积极办理房产证,待取得合法产权证明后,再按照法定程序进行过户。

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