回迁房两年内卖掉是否要交税?
我有一套回迁房,现在想在两年内把它卖掉。不知道这种情况下要不要交税呢?我不太懂这方面的法律规定,也担心会有税务方面的麻烦,所以想问问大家,希望能得到专业的解答。
展开


回迁房两年内卖掉通常是需要交税的。下面为你详细介绍相关税种及法律依据。 首先是增值税。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。这里的住房包括回迁房,所以回迁房如果在购买不满2年就出售,是要缴纳增值税的。计算方式就是用房屋的售价乘以5%。 其次是个人所得税。依据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例,财产转让所得应缴纳个人所得税。对于回迁房出售,以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额,为应纳税所得额,税率为20%。如果不能提供房屋原值凭证的,各地可能会按照住房转让收入的一定比例核定征收个人所得税,比例一般在1% - 3%左右。 另外还有城市维护建设税、教育费附加等附加税费。这些税费是以实际缴纳的增值税为计税依据,城市维护建设税根据房屋所在地不同,税率分为7%(市区)、5%(县城、镇)和1%(不在市区、县城或镇的);教育费附加率为3%;地方教育附加率一般为2%。 总之,回迁房两年内卖掉要依法缴纳相应的税费。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




