回迁房两年内卖掉是否要交税？
我有一套回迁房，现在想在两年内把它卖掉。不知道这种情况下要不要交税 呢？我不太懂这方面的法律规定，也担心会有税务方面的麻烦，所以想问问大家，希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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回迁房两年内卖掉通常是需要交税的。下面为你详细介绍相关税种及法律依据。
首先是增值税。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这里的住房包括回迁房，所以回迁房如果在购买不满2年就出售，是要缴纳增值税的。计算方式就是用房屋的售价乘以5%。
其次是个人所得税。依据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，财产转让所得应缴纳个人所得税。对于回迁房出售，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额，税率为20%。如果不能提供房屋原值凭证的，各地可能会按照住房转让收入的一定比例核定征收个人所得税，比例一般在1% - 3%左右。
另外还有城市维护建设税、教育费附加等附加税费。这些税费是以实际缴纳的增值税为计税依据，城市维护建设税根据房屋所在地不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的）；教育费附加率为3%；地方教育附加率一般为2%。 总之，回迁房两年内卖掉要依法缴纳相应的税费。