卖拆迁房需要交哪些税费?
我有套拆迁房准备出售,不太清楚在卖拆迁房的过程中,按照法律规定需要缴纳哪些税费,这些税费的征收标准是怎样的,有没有相关的减免政策呢?希望能了解清楚。
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在我国,卖拆迁房涉及的税费问题,要依据不同情况来确定。下面为您详细介绍常见的几种税费。 首先是增值税。一般来说,如果拆迁房的产权取得满两年,对外销售时免征增值税;若不满两年,则按照5%的征收率全额缴纳增值税。依据是《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税(此政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区)。对于北上广深地区,个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。 其次是个人所得税。如果拆迁房满足是家庭唯一住房且购买时间超过5年这两个条件,那么可以免交个人所得税。若不满足,就需要缴纳个人所得税。计算方式有两种,一种是能够提供房屋原值凭证的,应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-有关合理费用)×20%;另一种是不能提供房屋原值凭证的,应纳税额=住房转让收入×1%。依据是《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例。 再者是土地增值税。对个人销售住房暂免征收土地增值税,依据是《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》。 最后是印花税。同样,对个人销售或购买住房暂免征收印花税,依据也是《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》。 总之,卖拆迁房涉及的税费和房屋产权年限、是否为家庭唯一住房等因素有关,在交易时要了解清楚具体的税费情况。

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