卖拆迁房需要交哪些税费？
我有套拆迁房准备出售，不太清楚在卖拆迁房的过程中，按照法律规定需要缴纳哪些税费，这些税费的征收标准是怎样的，有没有相关的减免政策呢？希望能了解清楚 。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
在我国，卖拆迁房涉及的税费问题，要依据不同情况来确定。下面为您详细介绍常见的几种税费。
首先是增值税。一般来说，如果拆迁房的产权取得满两年，对外销售时免征增值税；若不满两年，则按照5%的征收率全额缴纳增值税。依据是《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（此政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区）。对于北上广深地区，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
其次是个人所得税。如果拆迁房满足是家庭唯一住房且购买时间超过5年这两个条件，那么可以免交个人所得税。若不满足，就需要缴纳个人所得税。计算方式有两种，一种是能够提供房屋原值凭证的，应纳税额＝（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20%；另一种是不能提供房屋原值凭证的，应纳税额＝住房转让收入×1%。依据是《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例。
再者是土地增值税。对个人销售住房暂免征收土地增值税，依据是《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》。
最后是印花税。同样，对个人销 售或购买住房暂免征收印花税，依据也是《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》。 总之，卖拆迁房涉及的税费和房屋产权年限、是否为家庭唯一住房等因素有关，在交易时要了解清楚具体的税费情况。