question-icon 出售房产需要交什么税?

我打算把名下一套房产卖掉,但是不清楚出售房产过程中需要缴纳哪些税。想了解一下,在当前的法律规定下,出售房产具体要交哪些税,每种税的征收标准是怎样的。
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  • #房产交易税
answer-icon 共1位律师解答

在我国,出售房产涉及多种税费,下面为您详细介绍。 首先是增值税。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。这里的2年时间计算,通常是从取得房屋产权证明或契税完税证明上注明的时间算起。需要注意的是,该政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。而在北上广深,个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。 其次是个人所得税。依据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例,财产转让所得应缴纳个人所得税。出售房产时,如果能够提供房屋原值凭证,应纳税额为(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用)×20% ;若不能提供房屋原值凭证,则一般按住房转让收入的1% - 3%核定征收。不过,个人转让自用达5年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得,暂免征收个人所得税。 还有土地增值税。按照《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定,对个人销售住房暂免征收土地增值税。 另外,印花税。根据相关规定,对个人销售或购买住房暂免征收印花税。 契税则是由买方缴纳,卖方无需承担。但是,在整个房产交易过程中,了解契税的相关规定也有助于买卖双方沟通交易细节。契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。契税的税率一般在1% - 3%,具体的税率会根据房屋面积、购房套数等因素有所不同。

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