私产卖房是否需要交税？
我有一套私产房子打算卖掉，但是不太清楚在卖房过程中需不需要交税。要是要交的话，又该交哪些税，交多少呢？希望能了解一下这方面的法律规定和情况。
张凯执业律师
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在我国，私产卖房通常是需要交税的。下面为您详细介绍相关的税种及法律依据。
首先是增值税。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。而在北京市、上海市、广州市和深圳市，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
其次是个人所得税。依据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，财产转让所得应缴纳个人所得税。对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。若不符合该条件，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额，税率为20%。
还有土地增值税。《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》规定，对个人销售住房暂免征收土地增值税。
另外是印花税。同样根据上述通知，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
综上所述，私产卖房涉及多种税种，不过部分情况可享受 免税政策。在卖房时，建议您向当地税务部门咨询具体的纳税事宜，以确保依法履行纳税义务。