房地产商品房预售合同怎么写？

房地产商品房预售合同是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的合同。以下从合同主要内容、格式规范以及书写注意事项几个方面详细介绍如何书写该合同。

合同主要内容方面，依据《中华人民共和国民法典》及相关房地产法规，一般应涵盖这些要素。首先是合同双方当事人信息，包括出卖人（房地产开发企业）和买受人（购房者）的姓名、地址、联系方式等。这能明确合同主体，保障双方的权利和义务。其次是项目建设依据，要写明预售商品房所占用土地的使用权出让合同号、建设工程规划许可证号、施工许可证号等，让购房者了解房屋建设的合法性。再者是商品房的基本情况，如房屋坐落位置、建筑面积、套内建筑面积、分摊的共有建筑面积等，这直接关系到购房者所购房屋的实际情况和价值。还有计价方式与价款，明确房屋单价、总价及付款方式、付款时间等。另外，交付期限也很重要，规定出卖人将房屋交付给买受人的时间，以及逾期交房的违约责任。此外，质量标准、产权登记等相关事宜也应在合同中明确。

在格式规范上，虽然没有统一的绝对标准格式，但通常应具有清晰的标题，如“房地产商品房预售合同”。合同开头要列出双方当事人的基本信息。合同正文部分按照上述主要内容依次详细阐述，各条款之间逻辑清晰、层次分明。结尾要有双方当事人的签字（或盖章）以及签订日期。

书写合同时有诸多注意事项。对于购房者来说，要仔细审查合同条款，特别是关于房屋质量、面积差异处理、违约责任等方面。例如，如果实际交付房屋面积与合同约定面积有差异，该如何处理。同时，要注意合同中是否存在不合理的免责条款。如果对合同条款有疑问或不满意的地方，应及时与出卖人协商修改。出卖人则要确保合同内容符合法律法规的规定，避免因合同条款不合法而导致合同无效或承担法律责任。总之，签订房地产商品房预售合同是一项重要的法律行为，双方都应谨慎对待，以保障自身的合法权益。