租赁房屋分割协议应该怎么写？

我租了一套大房子，想和几个朋友一起住，大家商量着把房屋分割使用，打算写个协议来明确各自的权利和义务。但我不知道租赁房屋分割协议该怎么写，里面要包含哪些内容，格式是怎样的，有没有什么法律要求和注意事项，希望懂的人能给我讲讲。

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共1位律师解答

租赁房屋分割协议是出租人与承租人或者多个承租人之间就租赁房屋的空间分割、使用方式、费用分担等事项达成的书面约定。下面为您详细介绍如何撰写租赁房屋分割协议： ### 标题标题一般直接写“租赁房屋分割协议”，让协议的性质一目了然。 ### 协议双方信息要详细写明双方当事人的基本信息。如果是自然人，需列出姓名、身份证号、联系地址和联系电话；若是法人或其他组织，则要写上单位名称、法定代表人、地址以及联系方式。这有助于明确协议的主体，在出现问题时能够准确找到相关责任人。 ### 房屋基本情况在协议中，需要准确描述租赁房屋的具体信息，包括房屋的坐落位置，精确到门牌号；房屋的面积大小，以平方米为单位；房屋的用途，例如是住宅、商业用房还是办公用房等。这些信息是协议的基础，能够确保双方对租赁房屋有清晰的认识。 ### 分割方式明确房屋的分割方式是协议的核心内容之一。要详细说明各个分割部分的具体位置、面积大小，最好能附上分割示意图，这样可以更直观地展示分割情况。同时，还需确定各分割部分的用途，例如哪些部分用于居住，哪些部分用于储物等。 ### 使用期限协议中应明确租赁房屋分割使用的起始时间和结束时间。这有助于双方合理安排使用计划，也能在租赁期限届满时，明确后续的处理方式。 ### 费用分担对于租赁房屋产生的各项费用，如租金、水电费、物业费等，需要在协议中明确各分割部分的费用分担方式。可以按照面积比例、使用情况等进行合理分配，并约定费用的支付时间和方式，以避免日后因费用问题产生纠纷。 ### 双方权利和义务分别详细列出双方在租赁房屋分割使用过程中的权利和义务。例如，出租人有权定期检查房屋的使用情况，承租人有义务合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构等。明确的权利和义务有助于规范双方的行为，保障协议的顺利履行。 ### 违约责任在协议中，应明确双方违反协议约定时应承担的违约责任。例如，若承租人未按时支付租金，应承担何种赔偿责任；若出租人未按约定提供房屋，应如何补偿承租人等。违约责任的约定能够增强协议的约束力，促使双方严格履行协议。 ### 争议解决方式约定双方在履行协议过程中发生争议时的解决方式。可以选择协商解决、仲裁或者诉讼等方式。协商解决是最常见的方式，能够在友好的氛围中解决问题；仲裁具有专业性和高效性；诉讼则是通过司法途径解决争议，具有强制执行力。 ### 其他条款除了以上主要内容外，还可以根据实际情况添加其他条款，如协议的生效时间、份数等。同时，协议应由双方当事人签字或盖章，并注明签订日期。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。因此，租赁房屋分割协议的内容也应遵循相关法律规定，确保协议的合法性和有效性。总之，撰写租赁房屋分割协议时，要确保内容完整、明确、合法，以保障双方的合法权益。

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