回迁房买卖合同范本该怎么写？

回迁房买卖合同是指买卖双方就回迁房的买卖事宜达成的协议，明确双方的权利和义务。下面为你详细介绍如何撰写回迁房买卖合同范本，以及相关的法律依据和注意事项。

首先，合同的首部要包含双方当事人的基本信息。包括买卖双方的姓名、身份证号码、联系地址和联系电话等。这些信息是确定合同主体的重要依据，确保合同能够准确地约束双方当事人。依据《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括当事人的姓名或者名称和住所等条款。

其次，合同的正文部分要详细描述回迁房的基本情况。这包括房屋的具体位置，如所在小区、楼栋、单元和房号；房屋的面积，要明确是建筑面积还是套内面积；房屋的用途，是住宅、商业还是其他用途等。同时，要说明房屋的产权状况，是否有抵押、查封等限制交易的情况。

关于房屋的价格及付款方式也需要明确。要写明房屋的总价款，以及付款的具体方式和时间节点。例如，是一次性付款还是分期付款，如果是分期付款，要明确每期付款的金额和时间。《民法典》第五百九十六条规定，买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、地点和方式等条款，因此价格和付款方式是合同的重要组成部分。

交付房屋的时间和条件也至关重要。要约定卖方交付房屋的具体时间，以及交付时房屋应达到的条件，如是否要保持房屋的清洁、附属设施是否齐全等。同时，要明确房屋的相关证件和资料的交付时间，如房产证、土地使用证等。

合同中还应包含违约责任的条款。明确双方在违反合同约定时应承担的责任，如违约金的数额、赔偿损失的方式等。这可以促使双方遵守合同约定，保障合同的顺利履行。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

另外，合同的解决争议的方式也需要明确。可以约定双方在发生争议时，是通过协商解决、仲裁还是诉讼的方式解决。选择合适的解决争议方式可以提高解决问题的效率，减少双方的成本。

最后，合同的尾部要有双方当事人的签字或盖章，并注明签订合同的日期。签字或盖章表示双方对合同内容的认可和接受，签订日期则是确定合同生效时间的重要依据。

总之，撰写回迁房买卖合同范本要遵循法律规定，详细明确各项条款，以保障双方的合法权益。在签订合同前，建议咨询专业的律师，确保合同的合法性和有效性。