住宅三方租赁合同该怎么写？
我打算和另外两方一起签订住宅三方租赁合同，但不知道合同该怎么写，里面要包含哪些必要内容，格式上有什么要求，担心写不好会有法律风险 ，希望了解一下正确的写法。
张凯执业律师
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住宅三方租赁合同是指出租人、承租人以及可能涉及的第三方（如中介方）就住宅租赁事宜达成一致的书面协议。下面为你详细介绍如何撰写一份合法有效的住宅三方租赁合同。
首先，合同开头要写清楚合同各方的信息，包括姓名、身份证号、联系方式等。这是为了明确合同的主体，确保在发生纠纷时能够准确找到相关责任人。依据《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括当事人的姓名或者名称和住所等条款。
接着，要详细描述租赁住宅的具体情况，如地址、面积、户型等。这能避免因房屋信息不明确而产生的争议。同时，明确租赁期限，包括起始日期和结束日期，以及是否有续租的相关约定。租赁期限是合同的重要内容，它决定了各方在多长时间内受合同约束。
租金及支付方式也是合同的关键部分。要写明租金的金额、支付周期（如月付、季付等）以及支付方式（如银行转账、现金等）。此外，还应约定押金的金额和退还条件。这些内容直接关系到当事人的经济利益，需要明确清晰。根据《民法典》第七百零四条，租赁合同的内容一般包括租金及其支付期限和方式等条款。
在合同中，还需要约定各方的权利和义务。例如，出租人有提供符合居住条件房屋的义务，承租人有按时支付租金、合理使用房屋的义务等。明确各方的权利义务可以减少纠纷的发生。如果涉及中介方，要明确其服务内容 和收费标准。
关于违约责任也不能忽视。要约定如果一方违反合同约定，应承担怎样的责任，如支付违约金等。这能对各方起到约束作用，保障合同的顺利履行。最后，合同结尾要有各方当事人的签字或盖章，并注明签订日期。