商铺租赁合同该怎么写?
我准备租个商铺做点小生意,需要和房东签租赁合同。但我不太清楚合同里该写哪些内容,担心自己写的合同不规范,以后出问题没保障。想知道写商铺租赁合同有什么要点,格式是怎样的,哪些条款是必须要有的。
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商铺租赁合同是出租方和承租方就商铺租赁事宜达成的协议,明确双方的权利和义务,以保障租赁关系的顺利进行。下面从几个方面为您介绍如何写商铺租赁合同。 首先是合同双方的信息。要在合同里写清楚出租方和承租方的姓名或者名称、详细地址以及联系电话等。这能明确合同的主体,以后要是有什么事,能准确找到相关的人。根据《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定,合同的内容由当事人约定,一般包括当事人的姓名或者名称和住所等条款。 接着是商铺的基本情况。要写清楚商铺的具体位置,比如在哪个城市、哪条街道、几号等;还有商铺的面积大小,是建筑面积还是使用面积要明确;以及商铺的用途,是用来开餐馆、服装店还是其他的。《民法典》规定,合同内容需包含标的相关信息,商铺基本情况就属于标的内容。 租赁期限也很重要。要写明从什么时候开始租,到什么时候结束,比如从2025年3月1日起至2028年2月28日止。同时,还可以约定是否有续租的权利以及续租的条件等。 租金和支付方式也是关键条款。要明确租金的金额,是每月、每季度还是每年支付多少;支付方式可以是现金、转账等,并且要写清楚支付的时间节点,比如每月的几号之前支付。此外,还要约定租金是否会调整以及调整的方式和时间。 关于商铺的维修和保养责任,也应该在合同里约定好。一般来说,房屋的主体结构维修由出租方负责,而承租方负责日常的维护和保养。如果在租赁期间商铺出现问题,按照约定来承担维修责任。 还有违约责任。要约定如果一方违反合同约定,比如出租方提前收回商铺,或者承租方拖欠租金等,应该承担什么样的责任,通常可以约定支付一定金额的违约金。 最后,合同的生效和解除条件也需要明确。比如合同自双方签字(或盖章)之日起生效,在什么情况下双方可以解除合同等。

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