商铺租赁合同该如何书写？
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商铺租赁合同是指出租方与承租方就商铺租赁事宜达成的明确双方权利与义务的协议。书写一份规范的商铺租赁合同，能有效保障双方的合法权益，避免后续可能出现的纠纷。下面我们来详细介绍书写商铺租赁合同的要点。 首先，合同双方的信息要明确。在合同开头，应清楚写明出租方和承租方的姓名、身份证号、联系电话、地址等基本信息。这样做是为了确保在合同履行过程中，双方能够顺利沟通，一旦出现问题也能准确找到对方。这也是合同生效的基本前提，就像一场比赛，得先确定参赛选手是谁。根据《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括当事人的姓名或者名称和住所等条款。 其次，要详细描述租赁商铺的具体情况。这包括商铺的位置，要精确到门牌号；商铺的面积，最好附上测量依据或者相关图纸；以及商铺的用途，比如是用于经营餐饮、零售还是其他行业。明确这些内容，可以避免双方在使用商铺的过程中产生分歧。例如，如果没有明确用途，承租方擅自改变经营项目，可能会给出租方带来不利影响。这也是合同中关于标的的重要描述，是合同的核心内容之一。 关于租赁期限，合同中要明确租赁的起始日期和结束日期。如果有续租的意向，也可以在合同中约定续租的条件和方式。比如，在租赁期限届满前一定时间内，承租方有权提出续租，出租方应在一定期限内给予答复。这样可以为双方提供明确的预期，保障租赁关系的稳定性。根据《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 租金及支付方式也是合同的关键部分。要写明租金的金额，是按月、季度还是年度支付，以及支付的具体时间和方式。同时，还可以约定租金的调整方式，比如根据市场行情或者物价指数进行调整。此外，还需要明确押金的金额和退还条件。押金是为了保障出租方的权益，在承租方违约或者损坏商铺设施时可以用于抵扣。当租赁期满，承租方没有违约行为且商铺设施完好时，出租方应退还押金。这是《民法典》中关于合同履行和违约责任的体现，保障了双方的经济利益。 在合同中，还要明确双方的权利和义务。出租方的权利包括按时收取租金、监督承租方合理使用商铺等；义务包括保证商铺的正常使用、对商铺进行必要的维修等。承租方的权利包括在租赁期限内合法使用商铺、享受商铺的相关配套设施等；义务包括按时支付租金、合理使用商铺、不得擅自改变商铺结构等。这些权利和义务的明确，有助于规范双方的行为，避免纠纷的发生。 违约责任也是不可忽视的部分。合同中应明确双方在违约情况下应承担的责任。比如，承租方未按时支付租金，应承担逾期利息；出租方未按约定提供商铺，应赔偿承租方的损失等。明确违约责任，可以促使双方严格履行合同，保障合同的顺利执行。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 最后，合同的争议解决方式也需要明确。可以选择协商解决、仲裁或者诉讼等方式。协商解决是最友好、最便捷的方式，可以节省双方的时间和精力；仲裁具有专业性和高效性的特点；诉讼则是通过司法途径解决纠纷，具有权威性和强制性。双方可以根据自己的实际情况选择合适的争议解决方式。 总之，书写商铺租赁合同需要仔细考虑各个方面的内容，确保合同的完整性和合法性。在签订合同前，双方最好仔细阅读合同条款，如有疑问可以咨询专业律师，以保障自己的合法权益。
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