继承房产出售要交哪些费用?
我继承了一套房产,现在打算把它卖出去。但我不知道在出售过程中需要缴纳哪些费用,也不清楚各项费用的具体标准和计算方式。我想了解清楚这些,避免在交易时出现意外支出,大家能给我讲讲吗?
展开


在继承房产出售的过程中,需要缴纳多种费用,下面为您详细介绍。 首先是个人所得税。如果继承的房产满足“满五唯一”条件,即该房产是继承人家庭唯一住房且房产证满五年,那么出售时可以免征个人所得税。若不满足“满五唯一”,则需要缴纳个人所得税。计算方式一般有两种,一种是按照房屋增值部分的20%缴纳,另一种是按照房屋总价的1%缴纳,具体采用哪种方式要根据当地政策而定。依据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例,财产转让所得应当缴纳个人所得税,继承房产出售属于财产转让范畴。 其次是增值税。如果继承的房产购买时间不足2年,对外销售时需要按照5%的征收率全额缴纳增值税;如果购买时间超过2年(含2年),则免征增值税。这里的购买时间从原产权人购房时间开始计算。这是根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》相关内容执行的。 然后是契税。契税是由买方缴纳,但作为卖方也需要了解。契税的税率根据房屋面积和买方购房情况而定。如果买方是首套房,房屋面积在90平方米及以下的,契税税率为1%;面积在90平方米以上的,契税税率为1.5%。如果买方是二套房,面积在90平方米及以下的,契税税率为1%;面积在90平方米以上的,契税税率为2%。依据《中华人民共和国契税法》规定,在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人。 此外,还可能涉及到一些其他费用,比如交易手续费,一般按照房屋面积乘以一定的标准收取;还有房屋评估费,如果在交易过程中需要对房屋进行评估,就会产生评估费用,评估费通常根据房屋评估价值的一定比例收取。 总之,继承房产出售涉及的费用较为复杂,不同地区的政策可能存在差异。在进行房产出售前,建议您详细咨询当地的税务部门和房地产交易中心,以准确了解所需缴纳的费用。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




