继承房产出售要交哪些费用？

在继承房产出售的过程中，需要缴纳多种费用，下面为您详细介绍。

首先是个人所得税。如果继承的房产满足“满五唯一”条件，即该房产是继承人家庭唯一住房且房产证满五年，那么出售时可以免征个人所得税。若不满足“满五唯一”，则需要缴纳个人所得税。计算方式一般有两种，一种是按照房屋增值部分的20%缴纳，另一种是按照房屋总价的1%缴纳，具体采用哪种方式要根据当地政策而定。依据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，财产转让所得应当缴纳个人所得税，继承房产出售属于财产转让范畴。

其次是增值税。如果继承的房产购买时间不足2年，对外销售时需要按照5%的征收率全额缴纳增值税；如果购买时间超过2年（含2年），则免征增值税。这里的购买时间从原产权人购房时间开始计算。这是根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》相关内容执行的。

然后是契税。契税是由买方缴纳，但作为卖方也需要了解。契税的税率根据房屋面积和买方购房情况而定。如果买方是首套房，房屋面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为1.5%。如果买方是二套房，面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为2%。依据《中华人民共和国契税法》规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。

此外，还可能涉及到一些其他费用，比如交易手续费，一般按照房屋面积乘以一定的标准收取；还有房屋评估费，如果在交易过程中需要对房屋进行评估，就会产生评估费用，评估费通常根据房屋评估价值的一定比例收取。

总之，继承房产出售涉及的费用较为复杂，不同地区的政策可能存在差异。在进行房产出售前，建议您详细咨询当地的税务部门和房地产交易中心，以准确了解所需缴纳的费用。