民法典房屋租赁合同纠纷司法解释有哪些？
共1位律师解答
在房屋租赁活动中，房屋租赁合同纠纷是较为常见的问题，而《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）对许多纠纷情形进行了规定和解释。 首先，关于合同的效力问题。《解释》规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。这意味着，如果房屋本身的建设不符合规划要求，那么租赁合同可能一开始就是无效的。不过如果后续取得了相关许可，合同效力就可以得到认可。《民法典》第一百五十三条也规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。这里的建设工程规划许可规定就是一种强制性规定。 其次，装饰装修物的处理也是租赁合同纠纷中的常见问题。《解释》中，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。对于已形成附合的装饰装修物，在合同解除时，双方对装饰装修物的处理没有约定的，人民法院会根据不同情形分别处理。例如，因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿。 再者，关于转租问题。承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。如果出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。 最后，在租金支付方面。《民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。这保障了出租人的合法权益，同时也对承租人的支付义务进行了明确规定。总之，这些司法解释和法律条文为解决房屋租赁合同纠纷提供了详细的依据和处理方式。
大家都在问 
立即联系