买房合同无效有哪些情形?


买房合同无效,指的是合同虽然已经成立,但因为存在某些法定的情形,不具有法律约束力,不受法律保护。下面为您详细介绍买房合同无效的常见情形。 首先,无民事行为能力人签订的买房合同无效。无民事行为能力人,就是不能辨认自己行为或者不能完全辨认自己行为的人,比如不满八周岁的未成年人、不能辨认自己行为的成年人等。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十四条规定,无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。所以,若签订买房合同的一方是无民事行为能力人,那么这份合同是无效的。 其次,行为人与相对人以虚假的意思表示签订的买房合同无效。简单来说,就是双方其实并没有真正买卖房屋的意愿,只是表面上签订了合同。比如,为了骗取银行贷款而虚假签订买房合同。依据《中华人民共和国民法典》第一百四十六条规定,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 再者,违反法律、行政法规的强制性规定的买房合同无效。例如,房屋是违法建筑,没有合法的产权证明,就进行买卖,这样的合同就违反了相关法律规定。《中华人民共和国民法典》第一百五十三条第一款规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 另外,违背公序良俗的买房合同也无效。公序良俗就是公共秩序和善良风俗。比如,以明显不合理的低价买卖房屋,损害了他人利益或者社会公共利益,这种合同就可能被认定为无效。同样依据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条第二款规定,违背公序良俗的民事法律行为无效。 最后,行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的买房合同无效。比如,卖家和买家串通,故意压低房屋价格,损害了房屋共有人或者其他债权人的利益。根据《中华人民共和国民法典》第一百五十四条规定,行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。 如果您怀疑自己签订的买房合同可能无效,建议及时咨询专业的律师,以维护自己的合法权益。





